Покупка недвижимости всегда была самым консервативным способом сохранения денег. Мы наблюдали, как обесценивались вклады в банках, снижался курс рубля по отношению к доллару. Но купленная квартира - незыблемый актив, который останется у покупателя, что бы ни случилось. Особенно если она застрахована.
Чаще всего в недвижимость инвестируют люди старшего поколения, которые застали дефолт, когда все сбережения, хранимые в банках, пропали. Это люди, которые пережили несколько кризисов, не готовые к повышенным рискам при инвестициях в акции, но хотят сохранить и приумножить свои сбережения.
Почему растет интерес к таким инвестициям
Цены на недвижимость сильно выросли за последние 10 лет. Но если сравнить стоимость недвижимости в рублях и долларах, мы видим, что рост цен невысокий. В долларах цена на квартиры осталась практически такой же. Но низкие ставки по ипотеке, сравнительно небольшой первоначальный взнос на приобретаемую недвижимость подогрели интерес людей к этому виду инвестирования. Сейчас можно приобрести актив за счёт ипотечных средств и выплачивать его стоимость банку из дохода за сдачу квартиры.
Как влияет на риски рост цен
Кризисные ситуации, которые обрушивают рынок недвижимости на пару лет - исключения. Отличительная черта вложений сбережений в недвижимость в том, что владение ей всегда в долгосрочной перспективе приносит пассивный доход. Если ждать лучшей цены для вхождения в инвестиции, то можно никогда не дождаться. В чем преимущество инвестиций в недвижимость, так в том, что это можно делать при любой ситуации на рынке.
Какие объекты выгоднее приобретать
Коммерческая недвижимость до недавних пор была самая выгодной на рынке. Но пандемия коронавируса и здесь внесла коррективы - многие компании отказались от офисов и ушли в онлайн. Другие перевели часть персонала на удалёнку. Поэтому на рынке коммерческой недвижимости ожидается снижение спроса.
С какой суммы начинать
Минимальная стоимость квартиры в России в регионах начинается от полутора миллионов рублей. В городах-миллионниках первоначальные вложения составят 7-10 миллионов рублей. Можно привлекать кредитные средства, приобретать недвижимость и рассчитываться с банками из дохода от сдачи жилплощади. Но этот вариант работает только с готовыми объектами. Если берёте недвижимость на этапе котлована, то, пока дом строится, нужно будет самостоятельно гасить долговые обязательства.
Как не прогореть
Важно придерживаться трёх правил: выбирать надёжных застройщиков; покупать ликвидные объекты и не ждать высокого дохода. Если с первым и вторым пунктом помогут специалисты по недвижимости, то третий нужно проконтролировать самостоятельно. Инвестиции ассоциируются с быстрым доходом. Поэтому велик соблазн влезть в долговые обязательства перед банками, не рассчитав при этом кредитную нагрузку. Часто люди берут по 3-4 квартиры, не справляются с выплатами и продают купленную недвижимость, чтобы рассчитаться с банками. При этом не только не получают дохода, но и уходят в минус.
Срочно выкупим вашу недвижимости в сжатые сроки, в Хабаровске и ближнем пригороде. Располагаем средствами для немедленного выкупа, ограничений по бюджету нет. Все расходы по оформлению продажи – берем на себя. Никаких скрытых платежей и комиссий. Если Вы владеете недвижимостью менее 5 лет – поможем разобраться с налогами. Перед регистрацией сделки выплачиваем аванс до 200 000 рублей, полная сумма – через 3-5 дней.
Схема срочной продажи:
1. Оценка стоимости объекта.
2. Расчет сроков и условий сделки.
3. Подписание предварительного договора и выдача аванса.
4. Сбор и подготовка документов.
5. Сделка купли-продажи и выдача полной суммы.
Оценку осуществляем бесплатно в течение 1-24 часов согласно последним данным рынка недвижимости – Вы не потеряете ни копейки. Оценка не обязывает к продаже и не приводит к навязыванию услуг – любые звонки и письма только с Вашего разрешения.
При срочном выкупе платим до 70% от рыночной стоимости квартиры. Возьмемся и в том случае, если имеются долги по коммунальным платежам или утеряны документы на жилье.
У вас нестандартная ситуация? Задайте вопрос специалисту прямо сейчас. Позвоните для получения бесплатной консультации.
